大公网6月6日讯（记者苏洪锵）官方楼价指数连跌半年终见反弹，而业界更反映楼价指数由东九龙指标屋苑牵头，蓝田丽港城、牛头角得宝花园在10周间已逆市反弹一成，牛头角淘大花园亦升逾7%，令人思疑楼价是否见底。专家则指，目前楼市成交量低，指数取样易受个别个案影响，不认为今次的反弹能够持续。本报统计发现，九龙东一带未来5年至10年将有约6万伙私楼供应，占全港整体10年供应约三分一，新盘压顶下，加上美国下半年加息日子逼近，预计楼价下半年仍会反覆向下。
最近官方及业界的楼价指数都显示九龙区的楼价出现反弹，令人思疑楼价会否已经见底。由差饷物业估价署编制的楼价指数暂缓跌势，4月份按月回升0.7%至273.1点，当中以九龙区表现反弹幅度较其他区显著，以实用面积431方尺以下的细单位计算，九龙区平均尺价按月升2.6%至9，850元，较港岛及新界同类单位的升幅1.1%及2.3%为高。
官民指数显九龙领涨
无独有偶，由中原地产编制的楼价指数亦反映九龙反弹表现标青，自3月13日至5月22日的10周内，九龙CCL Mass累升3.6%，高于同期新界西的2.4%及新界东1.6%，而港岛区期内则累跌2.7%，跑输大市。
中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2月元宵节后楼价反弹，四区以九龙区表现最为突出，带领整体大市向升。九龙区的升幅集中于九龙东，包括：丽港城(累升10.4%)、得宝花园(累升9.8%)、淘大花园(累升7.6%)、德福花园(累升6.5%)及汇景花园(累升4.7%)。以上CCL成份屋苑的累计升幅同样超越整个九龙区平均升幅3.6%，显示是次楼价反弹由九龙东开始。他续指，虽然上半年个别新盘销情慢热，惟在季节性因素后购买力陆续回流二手，带动区内指标屋苑交投。
成交量低影响难作准
不过，高力国际亚洲估值与咨询执行董事张翘楚分析指，虽然楼价反弹，惟二手成交量仍处于低水平，今年以来每月二手成交登记约千余至三千余宗，个别屋苑成交量稍增、或出现优质单位成交，会容易牵动平均数，故实际意义不大。他预计未来楼价仍有微幅波动，按月变动不多于1%，下半年仍有5%至6%跌幅。
事实上，随着港府积极增加土地供应，相信重点供应区的楼价势将受压。据本报综合市场资料，九龙以东（连同将军澳）一带于未来5年至10年间，可发售单位超过6万伙，其中可于今年发售的单位已有约10，372伙，未来5年可发售的单位及地皮等更逾5万伙，包括日出康城一带(1.75万伙)、启德发展区扣除已售6幅地皮(1.85万伙)、前茶果岭高岭矿场(2，200伙)及安达臣道石矿场(7，530伙)等，而区内尚有零星项目如何文田站上盖、市建局重建地盘等。
今明年逾万三伙落成
按港府每年1.8万伙供应目标计算，九龙以东的私宅供应将占10年供应目标18万伙的三分一，可谓举足轻重。而翻查差估署资料，九龙以东一带今明两年私宅落成量亦非常多，将逾13，095伙，占整体落成量36%。
莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，大量新盘落成，尤其今明两年的落成量均高达1.8万伙，对高落成量的地区的售价无疑有一定影响；再加上下半年面临加息压力，以及金管局仍未放宽按揭，虽然上半年楼价指数乍现反弹，但相信并非等如止跌。
