阮国恒于《汇思》中表示，准买家买楼前应清楚了解条款细节，并考虑未来可能出现的变数，小心评估自身还款能力。资料图片
大公网6月21日讯 （记者 邵淑芬）发展商推出十成，甚至借凸楼按等方式吸客，令辣招下的按揭成数上限形同虚设，引起监管机构关注。金管局副总裁阮国恒昨日于《汇思》撰文称，一直密切留意楼市发展，指当局一直与银行研究有否需要推出适合措施，加强银行向承造高成数按揭的发展商，提供融资的有关风险管理。这是金管局总裁陈德霖于上月立法会表态后，局方再度暗示计划出手干预。
阮国恒于《汇思》中表示，注意到近期地产发展商纷纷推出不同形式的按揭贷款计划和优惠吸引买家，促销楼盘。他指出，把发展商提供的按揭贷款与银行整体住宅物业按揭贷款馀额作比较，现时的比率相对仍然较低，但金管局也注意到，个别发展商在过去一年的按揭贷款以倍数迅速增长。
银行间接承受信贷风险
阮国恒续称，金管局负责监管香港银行业，致力维持香港银行体系稳定和风险可控。虽然金管局并不监管发展商，但由于银行向部分发展商提供融资，发展商向置业者提供按揭贷款会间接增加银行的潜在信贷风险。金管局认为有关发展值得关注，并一直与银行沟通和研究有否需要推出适合的措施，加强银行向承造高成数按揭的发展商提供融资的有关风险管理。
他又指，这些由发展商提供的按揭贷款计划和优惠五花八门，当中包括：一、高达楼价八、九成，甚至九成半的按揭贷款；二、让买家抵押现有物业，然后额外提供过渡性贷款，总贷款额甚至超过新楼的楼价；三、供楼首两、三年为优惠期，买家免息免供，或者只需先付少量订金，优惠期届满才缴付楼价的全数以完成交易；四、买家毋须通过针对还款能力的压力测试，甚至不用提供任何入息证明等。
阮国恒提醒准买家买楼前应清楚了解条款细节，即使眼前的短期优惠可能看上去很吸引，也应该考虑未来可能出现的变数，小心评估自身还款能力，作出精明和审慎的决定。
无法律指引 知易行难
不愿透露姓名的银行业界人士表示，金管局法律上并无权监管地产发展商，惟有从银行及发展商关系入手，若发展商有承造高成数按揭，就收紧贷款。但他指，讲容易，做好难，坦言发展商为大客户，银行亦不希望影响两者关系。他认为，除非金管局列出指引，若发展商贷款是全用作做高成数按揭用途，银行或还可以收紧；但若发展商指用作一般营运用途，银行只有在条款中表明不可用作按揭用途，但在监管资金用途上有实际难度。
该银行业界人士亦坦言，金管局在发展商提供高成数按揭一事上，可以做到的实在有限，但又不可以不表态，认为是次《汇思》是给予市场一个信号，并认为金管局反可考虑从这些借了高成数按揭的客户方面出发，当这些客户需要借钱时，应加以收紧。
金管局总裁陈德霖于上月出席立法会会议时表示，地产商为促销推出融资安排属可理解，又指目前由地产商提供的按揭贷款佔总贷款比例仍低，但会关注有关趋势会否持续。他续称，金管局并不监管地产商，但若情况持续，银行要看对地产商信贷风险是否有影响，并称会与银行保持沟通。
