帝峰·皇殿车位七个月炒贵60%
大公网11月20日讯 (记者 梁颖贤)辛辣招打击住宅成交,资金转炒车位。新近大角咀帝峰·皇殿一个单位车位癫卖398万元,膺九龙车位王,业主持货7个月炒贵60%,帐面赚约148万元。另市传投资老手蔡伯能拆售的大埔太和中心车位,获炒家狂扫15个,料成交价约达1600万元。全港过去一周共录得约340宗车位成交。
15%辣税打击住宅成交,非住宅物业因而受追捧,尤其最易入手的车位,加辣后炒到癫。市场消息,帝峰.皇殿L1单号车位,刚癫卖398万元,打破九龙站天玺的395万元纪录,膺九龙史上最贵车位王。业主今年4月透过公司以250万元买入,因应辣招帮一把,持货7个月奇迹地炒贵近60%,大赚148万元。
整体住宅物业于加辣后,一度由超级豪宅带起冲锋陷阵,大额成交遍地开花,然而一周后即疲态毕露,突然无力,虽偶有不怕辣的内地客照吞30%辣税,但港人用家怕食辣,成交陷冰封。相反不受影响的车位起死回生,加辣后车位成交大旺,更屡创新高,一个车位身价闲闲地等于一层劏房或贵过新界上车盘,如西营盘维港峰两个车位,各于日前以近460万及440万元由一名买家买入,分别创全港车位最贵第二位及第三位,够买沙田第一城一伙细户有找。
千六万扫15车位
现时全港最贵车位为西半山璈珀,于上月底即加辣前以480万元成交,挥低当时仍是车位王NO.1的西半山天汇所造的424万元,天汇全港最贵车位王的纪录曾保持多年,却因为加辣,纪录被连环打破,现时于全港最贵车位排行榜中排第四。
另市场消息指,投资老手蔡伯能持有的大埔太和中心约60个车位,日前拆售,市传一名投资者刚大手扫入15个,该批车位放售价由近90万元至120万元不等,合计成交额约1600万元。
蔡伯能持有多个屋苑的车位项目,近年于市场拆售,惟未闻成交,近月因应政府加辣帮手,蔡伺机疯狂出货,分别拆售沙田河畔花园、沙田全辉中心、上水龙丰花园等;其中上周拆售的河畔花园141个车位,以及大埔宝湖花园约90个车位,售价由80至160万元及115万元至189万元,两项目已极速售罄,单是该两批共约230个车位已套现逾2.5亿元。
至于楼市新盘及二手继续死静。有成交的新盘十隻手指数得晒,涉及约十宗成交。二手同样惨不忍睹,要劈价始能杀出血路。美联分行营业经理陆家民表示,屯门居屋兆康苑加辣后终低价开斋。屋苑B座中层7室两房,实用423方呎,建筑489方呎,辣招后态度软化,累减约10%,卖约318万(自由市场),实呎7,518元,建呎6,503元。