大公网12月23日讯（记者 林志光）以发展内地房地产为主的高银金融（00530），近年积极拓展本港市场，且多次与本港地产商交手。最新一役爆冷击溃五家本地龙头财团，夺得观塘延线何文田站上盖项目首期发展权。这是一向被视为本港财团囊中物的铁路上盖项目，首次被主力内地发展的财团攻破。
内地房企勇猛进军本地房地产发展，过去两、三年间的政府土地买卖中，已有约两成是落入内房之手。而一直仍由本地财团主导的铁路上盖项目，近日在何文田站上盖项目首期一役中，终于由被视为内房的高银金融突围而出。港铁（00066）昨日宣布，何文田站首期物业发展项目合约，由高银金融牵头的高鉎投资有限公司成功投得。
高银金融除了要负责支付该站首期近63亿元的补地价予政府外，还要支付一笔现金予港铁，另将来出售项目所得利润，又要分35%予港铁。业内人士估计，其支付与港铁的金额约达20亿元，而项目的总投资估计约110至120亿元，即楼面呎价约1.5万至1.6万元，参考区内新楼盘皓畋、ONE HOMANTIN及天铸等，平均呎价约2万至3万元，相信会有合理利润可图。
拟以合资方式发展
高银金融对成功投得何文田港铁项目表示欣喜，计划以合资方式发展，由高银金融牵头，主席潘苏通为主要投资者之一，拟兴建高级豪宅项目。集团又认为，中标价合理，符合公司预期，相信可与早前投得的另一幅何文田地皮产生协同作用。高银金融及潘主席对香港地产市场长远发展充满信心，未来将继续积极参与和加大投资香港地产市场发展。
前日才截标的何文田站上盖首期发展，港铁（00066）共收到六份标书，其中五份来自实力雄厚的本地大型发展商，当中长实（01113）、新地（00016）及会德丰地产以独资方式入标，另合组财团入标的是来自各由新世界（00017）及信置（00083）所牵头的财团，上述五家发展商，均是本港地产发展的佼佼者，且过去都曾投得多个铁路上盖项目的发展权。如被视为维港门廊地标的中环国际金融中心及九龙环球贸易中心两个铁路上盖发展项目，便是新地及恒地（00012）牵头财团所有。近者如将军澳日出康城四至十期，亦由新地、会德丰地产及长实等港商瓜分。
今次成功突围而出的高银金融，属港资跨国企业，业务遍布世界各地。除地产外，还有企业融资、金融投资和酒庄等业务；又与同在港上市的高银地产（00283）为互控公司，其主席兼大股东均为潘苏通（Pan Sutong）。
大股东名列全球富豪榜
该集团的地产发展过往一直集中在内地，且以天津为重心。一直到2011年，突然出手在港斥逾34亿元，投得九龙湾一幅商业地，兴建作为集团在港总部高银金融国际中心后，才开始涉猎本港地产市场。今年3月再以约63.8亿元投得何文田常盛街住宅土地，每呎楼面地价超过1万元。何文田站项目是高银金融在港第三个地产项目，且其主席潘苏通是主要投资者之一。高银金融副总裁丁文忠早前透露，集团将投入最高达200亿港元于内地与本港投地，目标包括住宅、商业及酒店等地皮。高银金融及主席潘苏通已表明，对香港地产市场长远发展充满信心，未来将继续积极参与和加大投资香港地产市场发展。
据市场信息，潘苏通是生产家庭电器及小型电子影音产品起家，于去年《福布斯》排名中，潘氏在全球富豪榜中排名205位，本港则排第6位，身家约有122亿美元。
