柏傲湾售楼处内人山人海。大公报记者摄
大公网1月21日讯（记者 梁颖贤）《施政报告》集中着墨搵地增供应，未有提及加辣压楼价，一手市场即时醒神。猴年最后一场铁三角大战打得火热，新世界（00017）等集团第一击荃湾柏傲湾响头炮，挟贴市价出击大收旺场，发展商公布400伙沽清，套现36亿元，售出伙数为去年九月将军澳海翩汇首日卖481伙之后的四个月最劲，近20组大手扫货，其中最贵四房以折实价2762万及尺价2万元售出，破尽区内标准户新高。即晚添食199伙，平均折实价16188元，较首批上调2%。连同元朗Grand YOHO 2期及东九龙启德1号Ⅱ，三盘一周卖逾700伙，吸金逾60亿元。
新世界公布，柏傲湾首批400伙即日沽清，吸金逾36亿元，平均每伙成交价约920万元。当中1A座55楼A室四房双套单位折实成交价2761.9万及尺价20219元，双创区内标准单位新高。另近20组客买入两伙。消息指，其中最大手为购入1A座两伙高层A室四房，定价计约5800万元，即供价逾4500万元。
提价加推199伙下周二卖
柏傲湾热销，发展商即晚加推两张价单共199伙，包括23伙开放式、44伙1房、70伙2房、28伙3房及34伙4房单位，实用面积由318至1366方尺，定价由553.3万元至2914.8万元，尺价由17399元至23281元，平均尺价20442元。折实后入场费473.0万至2273.5万元，入场费较首批441万元加7%，折实平均尺价16188元，较首批轻微加价2%。该批单位安排周二（22日）发售。
三盘周卖逾700伙吸逾60亿
柏傲湾是政府去年11月实施新辣招后，两个月以来首日推出伙数最多的新盘。市场消息指出，截至三时许已逾300伙获认购，其中2B座的A、C及F室的一房及两房户最快沽清。
该盘越夜越多人，至昨晚六时许售逾390伙，尚余不足五伙包括1A座A室的四房特色户，其余开放式至三房已全数沽清。代理已通知准买家仅余四房可拣，但意图执死鸡等甩货的买家不死心，照旧排长龙。消息指出，截至七时许，400伙已全数沽清，最后一伙由2100号筹埋单。
新盘大旺，连同Grand YOHO 2期首两轮以及东九龙启德1号Ⅱ，三项新盘过去一周卖逾700伙，吸金逾60亿元。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，柏傲湾邻近西铁站，开价合理，昨日认购反应踊跃，该行客户出席率有70%至80%，以荃湾及新界区客户为主，用家及投资者各占约70%及30%，有十多组买家有意购入两伙，一至两组客有兴趣购四伙，涉资约3000万元。
他又谓，一手市况畅旺，本月录约564宗，全月有机会冲1500宗。预计二月一手市况持续理想，可达2000宗成交。《施政报告》未对楼市再加干预，等如好消息，对楼市信息正面。预计《施政报告》对楼市影响属中性，不会影响柏傲湾销情。
冻结区内二手 仅录30宗
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，预期柏傲湾尺租可达45元，租金回报率可达约3.5厘，获投资者追捧，该行有大手投资客斥逾千万元一口气购入两伙，因有物业在手，硬食15%辣税涉资约150万元。受该盘推售影响，区内二手购买力遭冻结，本月暂仅录约30宗成交，交投明显放缓。随着一手小阳春提早来临，农历新年后预料一手将更趋炽热，第一季一手成交有望录得约5000宗水平，而二手则呈价升量跌发展。
