香港继续蝉联全球房价最难负担的城市。资料图片
大公网1月24日讯（记者颜伦乐、梁悦琴）香港楼价之贵已是众人皆知，但实际情况有多离地呢？据美国顾问公司Demographia最新公布《全球楼价负担能力报告》，香港平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数竟达18.1倍，虽然较去年19倍有所好转，但已经连续7年成为全世界最难负担的城市，抛离排第二的澳洲悉尼的12.2倍成条街。假设楼价及工资都不变，一个刚毕业的22岁大学生，都要唔食唔用到近40岁才可凭一己之力买楼。
港楼价7年升1.1倍 家庭收入仅增33%
报告指出，截至去年第3季，本港平均住宅楼价为542.2万元，而全年家庭入息中位数为30万元，平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数高达18.1倍，为全球房价最难负担的城市。值得留意的是，今次调查数据采自去年第3季，当时楼价仍未破顶。楼价于去年第4季攀上历史新高，其间香港家庭收入却未有明显上升，意味港人负担能力继续恶化。
翻查该报告历年资料，香港2010年第3季的平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数为11.4倍，当时平均住宅楼价仅258万元，家庭入息中位数22.54万元。但7年后，当平均楼价涨升1.1倍至542.2万元的时候，家庭税前收入却只升33%至30万元，家庭收入严重追不上楼价的升幅。
楼价抛离日星逾倍
相比之下，一向以物价高昂着称的东京及新加坡，最新平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数分别为4.7倍及4.8倍，两个地方的平均住宅楼价仅为3，162万日圆(约214万港元)及41.25万坡元(约225万港元)，仅仅为香港平均楼价不足一半之外，两地的收入却都达到45.6万元及46.4万元。
不过，与2016年的按年比较，其实最新的数字已有改善。资料显示，去年香港平均住宅楼价为556.1万元，家庭税前收入中位数为29.3万元，平均住宅楼价相当于家庭税前收入中位数为19倍，创当时纪录新高。
Demographia今次所作的调查，涵盖全球9个国家、406个地区、92个人口逾100万的顶级大都会，包括发达城市如东京、纽约、伦敦、悉尼、新加坡等。根据报告，倘楼价在入息中位数3倍或以下，属可负担水平；3.1至4倍属温和不能负担水平；4.1至5倍为难以负担水平；5.1倍或以上属极难以负担水平。这意味香港超过极难负担水平的2.6倍，只能望楼兴叹。
辣招抑楼价升势有限
港府近年一直着手处理高楼价问题，去年11月推出新辣招，划一印花税15%，但仅仅令楼市交投下跌，以及减慢楼价上升速度，楼价升势依然。最新差估署楼价指数，去年11月升至306.6点，相比起7年前，即2010年1月时的138.3点大升1.22倍。而政府统计处的家庭入息中位数，去年第3季为每月2.6万元，2010年第1季为1.8万元，7年来收入只升44%。
美掀加息潮势更危
政府早前推新辣招时，明确指出楼价反弹的幅度超越家庭收入增长，市民置业购买力再次下降。2016年第3季的按揭供款对入息比率上升至59%，远高于过去20年46%的长期平均水平。若按揭利率上升3个百分点至较正常的水平，比率将进一步飙升至77%。美国近月已明确表明之后会持续加息，息口上升趋势一旦形成，可预见港人的置业能力将每况愈下。
高楼价扭曲社会价值 打击营商
香港楼价高、租金贵对市民造成的巨大生活压力，已是严峻的民生问题。特首梁振英于施政报告中已指，本港楼价高已扭曲社会价值观，不少人的目标就是尽量赚钱买楼供楼，青年人选科和择业都要向钱看。
居室狭窄家庭少儿化
住的问题亦影响本港家庭结构，不少年轻人想成家立室，但因楼价高，收入追不上楼价升幅，不够钱买楼，以致未能结婚或要迟婚。即使小夫妻有幸上到车，但供楼支出已令人吃不消，难有额外资金为家庭生育多一名成员，令社会容易出现人口断层。
同时，住不起也为香港造出最严重安全隐患，不少家庭走投无路，住在工厂大厦内的劏房，消防及违规建筑等问题丛生。
店铺老细同样吃不消
楼价高、租金贵亦影响营商环境，如中环写字楼租金高，不少企业开始走去租金较低的九龙东。核心区铺位租金高企，亦令小商户难以经营，铜锣湾罗素街铺租于2012年位列全球最昂贵的零售地段，平均每月尺租约2，800元，主因是个人游吸引不少国际品牌争崩头入户，区内本地小店或民生店(如面食或快餐店)被逼搬走。近年，个人游减少了，旺区随即吉铺处处，租金大减20%至50%。罗素街租户亦有改变，以中档化妆品为主，但本地小店或民生店仍难以重回此零售地段。
