图：行政长官梁振英（中）昨晚联同财务司司长陈茂波（左）、运输及衡宇局局长张炳良（左）会见记者，颁布发表立即收紧一约多伙的划定/大公报记者林少权摄
大公网4月12日讯（记者陈卓康） 本港楼市近日出现一约多伙的避税，雷厉出招。行政长官梁振英昨晚颁布发表，收紧印花税放置，首置港人买家以一份文书采办多个单元须照付15%印花税，今日凌晨零时起已生效，昨日或之前签订的买卖和谈不受影响。
行政长官梁振英昨晚七时许颁布发表收紧辣招印花税机制，指十分关心近期有买家以一份文书买入多个室第物业（俗称一约多伙）以回避新税率的，虽然只占室第物业买卖少数，但比来较着有上升趋向，取但愿削减投资需求的方针。
梁：楼市火热需需求
梁振英强调，喷鼻港人自住优先是最主要，但近日楼市氛围转趋火热，形成地产商加速去货，投资者竞价入市，不抱负，需投资需求。
梁振英称，税务局会按每个案的，并参考相关文件，包罗图则、公契、占用许可证等，决定相关物业能否属于一个室第物业，将尽快向立提交修例草案先订立后审议。运输及衡宇局局长张炳良称，一个单元的计沿用税务局的计法，单元连露台、花圃、车位，或相连单元打通，城市被视为是一个单元。
张炳良称，推出新办法并非由于当初制定楼市辣招时考虑不周，指2013年会商双倍印花税时，立曾会商一约多伙的问题，但其时看不到有一约多伙的趋向，过去数年以一份文书买多个单元比例仅占3.5%。但自客岁11月加辣后，一约多伙数目增至占4.7%，存正在一份文书买三、四个以至七个单元。
上月一约多伙逾180
财务司司长陈茂波亦指出，一约多伙过去只要20、30买卖，但到本年二月份已有50，急升至三月份的180多，显示是上升趋向。他提示，六月以致来岁美国加息机遇相当高，单元落成量亦立异高，喷鼻港的息口走势虽然畅后，但最终城市加息，楼市或会做出调整。
梁振英沉申，持续添加地盘衡宇供应，将来三至四年估计供给94000单元，比现届上台时已添加42%，中持久供应持续添加。
出招冲击一约多伙早有眉目，张炳良上周一出席财委会出格会议回覆提问时，已控制材料，倘一约多伙成为趋向，六月底前会出手，若有决定便不做预告就推出办法。立衡宇事务委员会从席麦美娟认为，应向一约多伙的买家逃回印花税。
八万万买两伙多付860万税
【大公报讯】突击加辣，立即打乱新盘摆设，新地旗下屯门珀御原定今日开价，受出招影响即改期至明日。今日发售的长实地产北角维港颂首当其冲，市场料大手客或因税款急增而缩沙，大手时段销情受，辣招现实成效今日见实章。
屯门珀御改期开价
新地代办署理营业部总司理张卓秀敏昨午预告，旗下屯门珀御今日开价，明日向传媒示范单元；惟受出招影响，成长商俄然颁布发表需时察看市况，改期明日开价，今日先示范单元。
长实本年沉炮之一的维港颂今日开卖，成为首个食正新辣招的新盘，特别大手扫货成本势必添加。今日分三组拣楼，首两轮是大财主拣楼时段，A组入场费起码8000万元（折实计），不设扫货上限，但必需买入两伙四房，B组亦须买入任何两伙或以上。假设A组大手客以一约买入两伙共8000万元，每伙4000万元，又假设以首置身份买入，本来只需付4.25%即约340万元一般税项，但新辣招下，一律领取15%，税款激增至1200万元，相差860万元，急增1.5倍。
相反，散户C组或得益，由于大手时段的98伙无机会无法清袋，变相添加散户拣楼机遇，对散户可谓好动静。故此，今次出招，纯粹冲击一约多伙的大手客及影响成长商卖楼方式，未必实正影响新盘销情。有业界认为，今次出招反令之前抽不到新盘的散户更热衷入市，间接提拔其拣楼机遇。
赶尾班车悭税570万元
出招杜绝一约多伙，有买家即赶尾班车，即晚以4847万元扫入新地筲箕湾形荟四伙，每单元成交价由1046.8万元至1490.1万元，实收3.75%税率，以最平单元计，只需缴税逾39万元，悭税570万元。
新地副董事总司理雷霆指，新印花税对集团旗下新盘影响不大，以上周南昌坐上盖汇玺推售，采办跨越一伙买家只占很是少数，相关新办法不影响集团将来推盘程序。
会地常务董事黄光耀指，新辣招相信影响无限，市场上一客多伙不是支流、占市场成交比例很少。
因应客岁推出齐截15%印花税，个体炒家见招拆招，以首置身份入市，同时以一张约约扫货悭税。
此中，启德嘉汇录得一名当地首置客于本年二月斥逾1.45亿元，狂扫15伙，惹起市场哗然，同盘亦有首置客一约六伙入市。目睹大客出手，成长商亦相当共同，出格划出大富优先扫时段。不外，亦有成长商设限，例如新地深水埗汇玺最多只可买三伙，但仍无阻投资客簇拥抢货，一约多伙成交约120个案，占已售单元比例高近34%，成众盘之最。
