图：华懋旗下九龙塘新盘贤文礼士昨日开卖，售楼处大排长龙，高峰期估量约500人打蛇饼，单日已卖79伙，佔可售伙数96伙的82%，成长商透露有两组大手客各斥约1.6亿至1.7亿元各扫四伙。一手火热不减，二手亦正在发急式抢货下不竭破顶，鸭脷洲海怡半岛有三房户以1630万元沽，实呎近1.9万元，创屋苑分层尺度户呎价新高；另沙田第一城蚊型户呎售逾1.66万元，破尽屋苑分层记载。
持续三个年度的地盘供应达标甚或超标，将一手私家室第将来三至四年的总潜正在供应推向新高峰。截至本年首季末，累积多达9.6万伙潜正在一手新供应，为2004年以来新高，即已升至平均每年起码约2.4万伙，将来数月还会额外增逾万伙，潜正在供应随时打破十万关。不外，本港楼价升势强劲，差饷物业估价署最新发布的私家室第售价指数，由客岁低位连升十二个月，3月份最新报319.8点，再立异高。阐发指辣招令二手放盘量萎缩，全体现实供应未算太多，楼市正在需求强劲下仍然向好。大公报记者/林志光
运房局按季发布的一手私家室第供应数字显示，截至本月底，将来三至四年的一手总潜正在供应由客岁底的9.4万伙，再添2000伙至9.6万伙，是2004年9月起头每季发布相关数字以来的新高，更是2014年第三季冲破2004年7.3万伙的歷史高位后，步入长达11个季度的升轨。
本季末再刷新记载，次要是早前成功出售包罗鸭脷洲及启德区多幅大型室第地，令已批地却未动工的供应量，由客岁底的2.4万伙激增至2.7万伙，同样是发布相关数字以来的新高。
中小型单元佔72%
该局暗示，该9.6万伙单元中，多达6.89万伙的适用面积是少于753方呎中小型单元，佔总供应量约72%，亦较客岁底多2000伙。同时估计将来数月将有11幅室第用地可转为熟地，可额外再增约1.03万伙单元。也继续以多管齐例，添加短中持久的衡宇地盘供应，以回应市平易近的住屋需要，力图私楼市场健康平稳成长。
本年首季私楼施工量有2500伙，按季跌约61%；首季私楼落成量有4400伙，按季升约12.8%。该局称，私楼落成量将来数年会维持高程度，据差估署统计，今明两年预测有1.71万伙及1.95万伙落成。截至客岁底，初步估算，2019至2021年的总落成量约达6.47万伙，年均约有2.03万伙，较过去五年的年均1.2万伙落成量增约七成。
加息期见实章
理大建建及房地产学系传授许智文指出，楼价指数次要反映二手楼价，理论上不该取一手供应间接对上。他认为，对峙不变的地盘供应，一手潜正在供应势必继续上升，然而临时所见的供应量虽大，可出售的却仍无限，加上二手受辣招影响，令放盘萎缩，市场向一手倾斜，故全体现实供应未算太多，令楼市仍然向好。因而，只待本港实正进入加息期，一手及二手再不竞相高价卖楼，楼价才可逐步回復一般程度。
长实地产施行董事赵国雄昨正在公共场所称，本年新盘估计虽有1.8万伙供应，但辣招却令二手单元盘量削减，故全体现实供应未有增太多，一手多供应估计不影响楼价。
仲量联行物业估价部区域董事谢伟鸿暗示，单以供应量计，刚发布将来3至4年私楼供应达9.6万伙，按季增约2000伙，相等于每年平均约2.4万伙新供应，接近1997年前年均约2.5万伙的程度，显示新楼供应已回升至健康程度。
不外，据该行统计屋宇署的材料显示，新建单元的平均面积却呈下跌，由2013年全体平均单元面积约1000方呎，降至客岁约600方呎，反映正在超高楼价情况下，成长商惟有增建细单元，以令单元售价降低，合适市平易近承担能力。
谢伟鸿认为，或需要从头检讨现行辣招，改善二手室第市场畅通量，才能无效添加室第供应量。
