候任特首办讲话人称，林郑月娥正在上任后会按对衡宇政策的，透过短、中、持久办法，处理市平易近置业难及栖身情况差的问题。
龙强调，目前是进行可行性研究，未决定能否落实兴建，目前并无估计可建单元数量。有丈量师回覆本报记者查询时估量，假设土地兴建高密度居屋，撇除商场、泊车场及道等根基配套，实正建屋的面积约佔七成，以20公顷地盘计较，可建屋面积约为140万平方呎，以居屋单元平均面积500平方呎、最高地积比率五倍计较，每幅土地估量可建1.4万个单元。惟丈量师学会规划及成长组从席庞锦强指出，本色可建单元仍需视乎地盘的规划纲领图而定。
房协行政总裁龙透露，取配合参议后，正在四、五幅包罗港岛区的郊外公园边陲土地中，选择了这两幅为试点，因两地具备根基的交通收集及基建配套，可行性较高。
三是透过改划地盘用处，难大量添加室第供应。添加短期室第用地供应方式，次要是改划社区、学校取绿化用地为室第用处，基于土地面积遍及无限，难以大规模添加室第供应，并且经常碰到否决阻力，项目迟延、规模缩减，以至放弃。
地价、楼价疯涨之下，将有更充实的理据支撑成长郊外公园少量土地，做兴建公营衡宇。
一是本港楼市接近失控，对社会取经济不变性形成严沉。室第楼价迭立异高，较九七年高峰期超出跨越八成，楼市泡沫涨爆危机加剧，成长郊外公场地皮可添加室第地盘供应，有帮遏抑楼市。
大公网讯（记者 赵凯莹）全方位拓地纾楼荒，衡宇协会该邀请，以元朗大榄郊外公园及马郊外公园两幅边陲地为试点，建屋的可能性，估计最快2019年有研究。行政长官梁振英强调，若落实建屋必然按照城规法式进行，同时已就研究取候任行政长官林郑月娥筹议。候任特首办讲话人称，林郑月娥正在上任后会按对衡宇政策的，透过短、中、持久办法，处理市平易近置业难及栖身情况差的问题。别的，规划署完成检讨空置校舍久远地盘用处，傍边18幅可规划做室第，包罗五幅市区用地，最快可望于两年后有单元供应。
图：公屋轮候时间长，私楼楼价又愈升愈有，积极研究若何帮市平易近安居
本港并非地盘不脚，只是欠缺可成长用地，包罗室第取工商用地。对比成长棕地取填海制地，成长郊外公园边陲少量土地可免去收地问题以及可较短时间内供给大量成长用地。
今岁首?年月特首梁振英正在施政内提出，郊外公园少量生态价值不高土地，做成长公营衡宇用处，此次房协研究次要是回应施政，内容包罗对郊外公园生态情况的影响以及郊外公场地段的生态价值若何等。
连合喷鼻港基金理事刘炳章指，社会过往正在此问题上逗留正在概念争拗，郊外公园范畴和界线没有客不雅和科学尺度，认为房协今次的先导研究打算，有帮日后研究其馀二十多个郊外公园边陲处所。
规划师林筱鲁暗示，成长郊外公园的坚苦取其他用地雷同，包罗要顾及交通配套及用地能否斜坡等，但相信以本港过往成长新市镇的经验，问题不难处理。
梁振英称，已就该研究取候任行政长官林郑月娥筹议。他强调，若落实成长会按关城规条例走整个法式。讲话人称，愿意向房协供给相关技法术据及其他材料，相关协帮不该被视为以任何形式影响或绕过合用的法式。情况局称，需待研究完成后，才能确定相关方案对生态和郊外公园等的影响。
二是本港中持久地盘供应存正在缺口。十年建屋方针为兴建四十六万个公私营衡宇，包罗二十八万个公营衡宇取十八万个私营室第，但目前规划做公营衡宇的地盘，只可建约二十三万多个单元，馀下四万多个单元的地盘仍未有下落，成长少量郊外公园边陲土地，便可填补用地缺口，有帮改变市场对楼价只升不跌的预期。
全方位开辟地盘新供应
房协迁就开辟郊外公园边陲地进行研究，丈量师学会会长何国钧认为，郊外公园成长是值得研究的议题，只需选择生态价值不高的地址，研究并非不成行。但他沉申，学会立场虽同意成长郊外公园边陲，但只做低密度成长，免得过度影响生态。
无可否定，提出成长郊外公园少量土地的，必然惹起社会极大争议，来自环保集体的否决之声特别是强烈，但正在社会、经济成长的大前提下，必必要做出取捨，衡量轻沉，处理市平易近住屋需要必需放正在较主要的。
郊外公园边陲地盘成长衡宇的议题极具争议性，被问及为何自掏腰包为进行研究，龙称，房协一曲饰演衡宇尝试室脚色，对的要求责无旁贷。房协大白这议题具争议性，但为了寻觅地盘兴建公营衡宇，协帮下层市平易近早日上楼，房协认为透过科学化的研究，可为公家供给数据进行会商。
现实上，中环美利道泊车场贸易土地刷新每呎楼面地价五万元的新高记载，反映抢地潮已由室第用地延伸至工商用地，可见本港成长用地不脚问题呈现恶化，这不单止关乎市平易近住屋需要，还晦气于全体经济取营商情况，减弱本港合作力。要以新思维，全方位开辟地盘新供应来历，郊外公场地皮绝非碰不得。
两幅试点地盘面积均为20多公顷，元朗土地位于大榄地道收费广场以西，属于大榄郊外公园范畴的边陲土地，另一幅正在水泉澳邨东南方，属于马郊外公园边陲地。房协从席邬满海称，成长打算对生态的影响将会是研究的主要考虑。他意料一年多后会向提交，其后会再奉行征询。
行政长官梁振英今岁首?年月颁发的《施政》提出，思虑以郊外公园边陲地兴建公营衡宇、非取利白叟院等用处。昨发布，已邀请房协就两幅郊外公园边陲地盘进行手艺及生态研究，以其生态、景不雅取美妙价值、康乐取成长潜力以及现实。若日后决定成长相关地盘，会进一步参议房协若何参取及可能担任的脚色，以及所合用的和行式及划定。
每地或可建逾万单元
房协2019交研究
龙称，房协是正在施政报密告布后，比来数月接获邀请，房协内部参议后，执委会于本周会议决定接管邀请。房协将以公开投标形式委聘参谋公司进行研究，将来三个月先拟定投标文件，估计下半年可批出合约。他估计整个研究需时18个月，涉资逾万万元，由房协领取，研究最快2019年完成及提交考虑。
今次房协研究试点为大榄取马郊外公园范畴边陲，涉及土地总面积四十多公顷，相当逾四百万方呎，一旦研究证明可行，脚够兴建多个大型公共屋邨，供给万计公屋单元，制福社会。