Airbnb是AirBed and Breakst （“Air-b-n-b”）的缩写，中文名：爱彼送。爱彼送是一家联系旅逛人士和家有空屋出租的房从的办事型网坐，它可认为用户供给多样的住宿消息。
第一城业从立案法团从席黄嘉荣暗示，对业从如斯放租并不知情；办理处则暗示，由于影响住客数目少，目前暂不会处置此问题。但汇景花圃及嘉湖山庄的办理公司则暗示，会查询拜访此事。
记者浏览Airbnb网坐，发觉喷鼻港有几千个房源出租，傍边包罗私家室第、工厦单元等，傍边约1成来自10大蓝筹屋苑，包罗沙田第一城、美孚新邨、天水围嘉湖山庄、红磡黄埔花圃、蓝田汇景花圃、鲗鱼涌太古城及海怡半岛。
正在Airbnb网页亦发觉疑有公屋及居屋单元出租，如屯门田景邨、沙田愉翠苑等，相关业从或租户一旦被发觉，除须及时补地价及被终止租约，衡宇署说，《衡宇条例》划定正在未补地价下将整个或部门赞帮衡宇单元出租，属刑事，最高科罚为罚款50万元及1年。
按《税务条例》，物业具有人须就其出租物业所收取的房钱缴纳物业税，而正在港经停业务并获得利润，均须缴纳利得税，故业从如出租单元做短期旅店，须向税务局申报物业税及利得税，不然属违例。
按揭公司施行董事王永伟暗示，业从向银行申请按揭贷款时会签定假贷合约，声明整个单元都属自住用处，如银行获悉单元改做旅店，有权要求业从转按揭或及时还清贷款，“自住者可申请高成数按揭，最高达6成，但如非自住，按揭成数最高仅5成，银行有权要求及时还清两者差额。”
Airbnb本年起头攻下中国内地市场，紧接着推出告白和“爱让旅行不成思议”，然后又找到彭于晏，该当良多人都正在微信伴侣圈看到了他的告白。一分钟内，彭于晏从伦敦的书房，到阳光充沛的，到掩藏正在树上的树屋，再到巴黎的咖啡馆。一镜到底的视频，从他打开Airbnb爱彼送的App起头。依托彭于晏的高人气，爱彼送也从简单的共享平易近宿，转型为一个旅行体验、以至糊口立场的品牌。
按照喷鼻港的法规，任何处所业从或租客，如正在他供给的住宿范畴，向他人供给收费住宿办事少于28天，而没领取旅店派司，就属违反《旅店业条例》。正在平易近政署派司事务处查阅上述7大屋苑的地址，发觉全没领取旅店派司。该署又指出，客岁按照网上平台收集材料再放哨达765次，但只要15检控个案。有界人士指出，喷鼻港所有室第物业公契都列明单元只做室第用处，如涉及Airbnb等贸易买卖，属违反公契。
此外，记者又以旅客身份向另一屋苑沙田第一城的Airbnb房主查询。有第一城房主认可，晓得出租单元做Airbnb属违法，指本人取女儿住统一单元，只需先向大厦办理员登记身份，访客就可获得大厦门卡自行收支。
喷鼻港客店业商会从席连思杰间接攻讦︰“Airbnb是无牌宾馆的进化版。”但现正在Airbnb租屋，透过收集缴费，缺乏现金买卖，按目前法规，要检控他们，就得靠人证如住客，及如房租收条，但客人走了很难找回来，所以难度不小。
记者测验考试正在Airbnb预订了一间双人房，该房位于将军澳的高档私家屋苑，二人入住每晚价钱531港元；预订确认后，房主供给了大要的室第地址及联络德律风，至入住当日，再率领记者进入屋苑。
此外，多家安全公司暗示，投保人申请家居安全时会签定声明，列明建建物是室第用处，若涉及违法行为一般不会被承保，如做平易近宿用处，原有家居保会及时失效。法规划定，业从立案法团和物业办理公司要为住客买第，如法团和办理公司晓得有单元改做旅店，发生不测时，第索偿也有可能不获受理。
目前 Airbnb正在中国约有8万套房源、160万境搭客入住，这个数字并不算大，仍处于试水期，由于要对中国人推广的是“信赖”，是一个新的旅行模式，若是要你住到一个目生人的家里，需要的是怯气，需要对人有多一点点的信赖。不外另一方面，中国旅客正在全球Airbnb的入住跨越530万次，这个数字并不小，这一点也能从告白内容中感触感染出来，比若有伦敦篇、清迈篇、东京篇等，给中国旅客带来全新的旅逛体验及视角。
除了违反税务及旅店业条例、大厦公契，出租做Airbnb的业从还要承担3大风险：可能被银行要求及时清还按揭欠款，令家居安全及大厦圈外人安全失效。
冯先生七八年前已起头运营Airbnb生意，他先通过熟悉的地产中介租来港岛区旧楼，然后透过Airbnb出租。冯先生认可，他运营这些房源并没有取得宾馆派司。按照《旅店业条例》划定，住宿出租期少于28日便须领牌，不然违法。
该室第三房一厅，出租两间寝室，屋从佳耦睡于从卧室，客堂及厨房空间共享。记者所住的寝室约十七八平方米，远眺窗外，情况安好漂亮，房主向租客进行了简单引见后后，又供给已验证住客身份的八达通及居处钥匙，让记者能够自正在收支和利用楼苑内的各项设备，如泅水池、健身房、保龄球场及影视室等。
价钱方面，每晚由78元至78，000元不等，视乎处所大小、设备和衡宇。此中有不少高档私家室第平均800港元一晚，衡宇描述中列明搭客可享用居处设备，例如泅水池和健身房等。
若说何蜜斯只是“玩票”性质将自住物业出租，别的一位冯先生和其家人，Airbnb做起短租生意，放租22个物业，月入近20万港元，则相当可不雅。
面临如斯窘境，喷鼻港选择的是点窜《旅店业条例》，但愿尽快把“情况证供”纳入容许援用情况检控无牌旅店，便是网上卖告白，或正在居处内供给宾馆用品如大量毛巾、牙刷等，都可纳为检控，试图将Airbnb愈加规范化。
问冯先生每月收入，他尴尬透露一个单元每月能为他带来约9000港元的净收入；以他办理22个单元计较，每月净收入可达19.58万元。“不外偶尔都有淡季，租出日子较少，但拉上补下，每月可赔到十多万港，只不外比打份工好。”冯先生认可正正在做违法行为，但看正在好处当前，不吝逼上梁山。
将平易近宅改做平易近宿风险如斯高，随时会被银行逃贷款，以至犯罪。为何还有这么多喷鼻港市平易近甘冒风险、将本人的室第租给目生人？何蜜斯3年前起将自家室第的此中一房出租做Airbnb，至今款待过15名搭客，带来4万元收入。她认可，晓得Airbnb正在港不，但不担忧被控，“佃农每次只住几日，租约期由3天至14天不等，至今没有人提出立法问题，也难以法律，除非有人举报。”
正在喷鼻港，Airbnb倒是另一番风光。似乎已有不少业从起头拥抱新事物，将本人的房子放上彀，欢送旅逛者到访之余，更能赔取一笔可不雅的房钱收入。
她说，如许做此中一个目标为添加收入来历，因她着沉私家空间，不想长租给当地租客，Airbnb较有弹性。但她坦言，有担忧保安问题，故挑选佃农出格小心，会先要求对朴直在Airbnb平台验证身份、问清晰申请人来港和挑撰住宿衡宇的要求等。但也曾碰到有旅客把房间弄净，薯片零食散落一地，又弄坏厨具，最初只好取对方续租的工作。