现在很多时候都是买到精装房，虽然减少了对房子花心思装修，但是收房的时候能不能看出来房子的质量问题，除了找专业的验房师傅陪同外，自己也要学点招数。以下就为您介绍精装房如何验房收房，精装房验房的注意事项是什么。
精装房验房收房的流程：
a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
c、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
e、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
精装房验房的注意事项
基本文件备齐：
房屋收房文件要齐，面积差不能超3%。
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。
地板地砖验收：
1、地板验收时应该注意一下，脚感应一致，不应有起拱变形或严重色差，还要注意听下地板是否踩踏时有响声。
2、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合。
3、进一步检验地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
4、地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
墙体墙面：
1、墙面梁柱裂缝需谨慎，在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
墙体和墙面要笔直均匀，检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。专业人员一般会用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
3、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工。如果没有带小锤可以用随身带的壹元硬币或小木棍都可以。
4、可以环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意
相关位置要留有空调管孔。
5、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否是房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理一下。
门窗验收：
1、验收门、窗、梯门、梯是室内装修的重点组成部分，这些位置不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
2、木制门框的内侧面应当要表面光洁，通常要求每2米平整度误差应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，但是住得久了从侧面看起来会很难看。
3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为好。
电路、煤气管道验收：
1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
2、验收精装房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否能完全控制各分支线路。
3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
4、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。
5、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
6、一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
水问题验收：
1、看下厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜门是否开关自如，螺丝是否有脱落情况。对洗菜池进行反复的装水、排水测试，检查一下水管是否有堵塞情况。
2、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵情况，再看看水压，观察排水速度是否理想。
3、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
4、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
室内空气初探：
检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
其他注意事项：
核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。